Понятие и особенности договора строительного подряда

Страница 1

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену (ст. 696 ГК). Договор строительного подряда является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Договор строительного подряда заключается на строительство (расширение, реконструкцию) предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение реставрационных, отдельных видов (этапов, комплексов) строительных, монтажных, специальных строительных, пусконаладочных и иных работ, связанных с созданием, изменением и реконструкцией объектов /11, с. 318/.

В области капитального строительства правовое регулирование является обширным. К числу важнейших нормативных правовых актов, регулирующих отношения в этой сфере, относятся Инвестиционный кодекс Республики Беларусь, вступивший в силу 9 октября 2001 года, Закон Республики Беларусь от 26 ноября 1993 года «Об основах архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Беларусь», Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15. 09. 1998 года № 1450 с последующими изменениями (далее – Правила) и другие. Следует отметить, что законодательство РФ не содержит специальных нормативных актов, регулирующих порядок заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.

Специфика системы правового регулирования данного договора обусловливается особенностями строительных работ. Отличительной особенностью договора строительного подряда является также широкое взаимодействие сторон, которое основано на обязанности заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком (застройщиком) является инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Застройщика являются, как правило, инвесторами. Инвестор может сам выступать в роли застройщика или возлагает соответствующие функции на других лиц.

Подрядчик – организация либо индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на выполнение соответствующих видов строительно –монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. Различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков – лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда по выполнению этих видов работ.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного подряда включает в себя, как правило, ряд таких основных этапов, как:

- заключение предварительного договора или соглашения;

- составление проекта договора строительного подряда;

- согласование условий этого договора с другой стороной, его подписание, исполнение условий договора;

- рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

По договору строительного подряда подрядчик обязан:

- обеспечить строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями или оборудованием, если договором не предусматривается выполнение этой обязанности заказчиком;

- потребовать от заказчика замены в разумный срок материалов и оборудования, если их невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ;

- исполнять порученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно – хозяйственную деятельность подрядчика;

- при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ и нести ответственность за нарушение этих требований;

- осуществлять строительство предусмотренного планом объекта либо выполнять принятый на себя по договору комплекс работ в соответствии с утвержденной проектно – сметной документацией, правилами, в установленные сроки и на надлежащем уровне;

Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемым к застройке
Наружная отделка здания как таковая отсутствует. Нарушена необходимая герметизация стыков панелей наружных панелей. Окна и балконные двери находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и окрашены не в один цвет. Техническое состояние балконов и их конструкция усугубляют зрительное восприятие фасадо ...

Расчет крепления вспомогательной балки к главной балке
Опорная реакция вспомогательной балки от расчетной нагрузки: 300,76 кН. Стык выполняем на болтах нормальной точности класса 5.8 . Определяем несущую способность одного болта: Nbs =ARbsgbns, где А - площадь сечения стержня болта, А=pd2/4; Rbs =20 кН/см2 расчетное сопротивление болта срезу по табл. 58* [ ...

Архитектурно-конструктивное решение
По строительной системе здание относится к полносборным. Конструктивная система здания - каркасная, решена по рамно-связевой схеме. Пространственная жесткость здания в поперечном направлении обеспечивается работой рам каркаса, а в продольном направлении - связями, а также включением в работу жесткого диск ...