Общие сведения о системе ценообразования в строительстве

Страница 1

Сметная норма - совокупность ресурсов (материальные, трудовые, оборудование).

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных стандартных условиях. При производстве работ в особых условиях (климатические, условия стесненности, работа на высоте, в загрязненных условиях) к сметным нормам применяются коэффициенты, приведенные в технической части.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для возведения объекта в соответствии с проектом.

Сметная стоимость является основой для:

формирования договорной цены

расчетов за выполненные работы

учета отчетности и списания материалов Основанием для определения сметной стоимости является:

проект и рабочая документация (объемы и технологии работ)

действующие сметные нормы

отдельные решения федеральных или муниципальных органов власти.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормы, могут разрабатываться индивидуальные.

Виды смет:

локальная составляется на отдельные виды работ

объектная составляется на весь объект

сводная составляется на весь пусковой комплекс.

Пусковым комплексом называется совокупность нескольких объектов основного и вспомогательного назначения.

Методические указания

По определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-199.

Состав локальной сметы:

Прямые затраты;

Накладные расходы;

Сметная прибыль. Прямые затраты включают в себя:

Заработная плата;

Стоимость материала:

Стоимость машин и оборудования.

Накладные расходы учитывают затраты строительных организаций, с созданием общих условий производства, его обслуживания, организацией и управлением.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия расходов на развитие производства, социальной сферы и материального суммирования.

Методы сметных расчетов.

Стоимость работ в сметных расчетах может быть определена в двух уровнях цен:

Базисный (то есть на момент составления сметных норм 1984,1991, 2001);

В текущем (прогнозном) уровне. Выделяют 2 подхода к составлению смет:

Базисный

Ресурсный.

Базисный основан на нормативной базе 1984. В настоящее время с 2001 г запрещен Госстроем к применению. Однако, в настоящее время самый применяемый.

Нормативная база 1984г предусматривает денежное выражение прямых затрат с разбивкой их на составляющие. НР определяется в процентах или долях от ПЗ.

НР = Кнр - ПЗ

Кнр зависит от ведомственных принадлежностях и территориального размещения подрядной организации К,,, =0,08-0,26

СП определяется в процентах или долях от суммы прямых затрат и накладных расходов.

СП = КСП(ПЗ+НР)

КсП<0,08

СС=ПЗ+НР+СП

Ресурсный основан на нормативной базе 1991,2001г.

Нормативная база как 1991г, так и 2001г дает нормативную потребность в ресурсах, там не идет речь о деньгах

ПЗ получаются путем перемножения нормативной потребности в ресурсах на соответствующую им стоимость. НР определяется в процентах или долях от фонда оплаты труда рабочих.

НР=Кнр*ФОТ

Кнр = 0,95+ 1,8

СП определяется в процентах или долях от ФОТ

СП = КСП*ФОТ

Ксп = 0,65 + 0,75

В настоящее время применяется 4 метода сметных расчетов:

Ресурсный (единичная стоимость ресурсов определяется рьшочным путем);

Базисно - индексный основан на использование системы индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне;

Ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы;

Базисно - компенсационный - суммирование стоимости затрат, исчисленных в базисном уровне и дополнительных затрат, связанных с изменением цен а потребляемые ресурсы;

Составление калькуляции трудовых затрат на возведение фундамента
Целью составления производственной калькуляции является определение трудоёмкости и машиноёмкости, а также размера заработной платы рабочих как по отдельным процессам, так и по возведению фундамента в целом. Основанием для разработки калькуляции служат объемы работ по каждому процессу, методы их выполнения и ...

Определение располагаемого циркуляционного давления в системе отопления
В насосной вертикальной однотрубной системе отопления при качественном регулировании теплоносителя расчетное циркуляционное давление определяем по формуле: (1.64) где: - давление, создаваемое циркуляционным насосом, = 5000 Па; - естественное циркуляционное давление. (1.65) где: - естественное циркуля ...

Расчет балки
Расчетный пролет и нагрузки. Расчетный пролет балки равен расстоянию в свету между гранями колонн l0 = 6–0,4=5,6 м. Длина консольных свесов l’0= 1,445 – 0,2 = 1,245 м. Ширина грузовой полосы в = 4 м. Подсчет нагрузок на 1 м длины балки приведен в таблице 2.3. Таблица 2.3 Постоянная: собственный вес пли ...